服务类

名称：存量房计税基准价评估服务

服务范围：国家税务总局那坡县税务局存量房计税基准价评估服务的磋商采购

服务要求：对那坡县和那坡县各乡（镇）范围内的存量房，开展具体实施片区和小区的划分、标准房、修正系数的论证选取、计税基准价初步确定。包括：（1）对新增未确定存量房计税基准价的新小区开展基准价评估，存量房类型包括：商品房、房改房、集资房、自建房（天地楼)、车库（车位）、杂物房、别墅等。（2）对原已确定标准房计税基准价的小区，根据本地房地产交易市场价格变化幅度进行调整。

服务时间：自签订合同之日起三个月内完成工作。

服务标准：（一）片区和小区划分

片区：根据不同地段、不同区位房地产市价格情况将一个评估区域划分成若干评估分区，此类分区称之为片区。小区：在片区划分的基础上，根据房地产价格相同（或相近）且地域分布相邻的特征，将片区进一步细分，此类分区称之为小区。

1.片区的划分要求：每个设区的市经过调查，结合实际情况将本县范围的乡（镇）按地域和价格区间划分为不同的片区。

片区按下列方法之一划分：（1）按税收管辖权进行划分，一般只考虑到县分局的管辖范围；（2）运用道路网络进行划分，也就是边界区分要求按有明确名称的道路进行划分；（3）按经济繁荣程度不同进行划分；（4）按地理位置相近原则进行划分。

2.小区的划分要求：在片区的基础上进行分小区，每个片区划分为2个以上小区。每个小区设置一个12位数字代码，其中：前2位为城市代码，3～4位为县（区）代码，5～8位为片区代码，9～12位为小区代码。同一小区要求房屋类型相差不大、经济繁荣程度比较接近、地理位置分布相邻，同时考虑建设年代等因素。如有需要，可以单幢楼房作为一个小区。

（二）采集、选取和确定标准房

1、每个小区选取1～3户标准房实例。标准房实例应符合以下条件：

①与所在小区内的其他住房是相同房屋类别。

②与所在小区内的其他住房建筑结构相同。

③标准房实例的交易日期应在1年以内。

④标准房实例的成交价格应是正常成交价格或能修正为正常成交价格。